河北北三縣房價回到一年前水平 中介機構離職率達60%

　　從限購升級至今的半年多內，有着「北京後花園」之稱的北三縣樓市，經歷了從瘋狂到冰點的反轉。

　　如今在這裡，樓市圖景主要呈現出三幅畫面——急於回籠資金的開發商、抓住一切機會打破死寂的中介，以及抄底心態下的本地改善型剛需者。

　　12月12日下午，京哈高速香河蔣辛屯出口向右轉入五一路大香線上人車稀少。去年同期，想要在這條馬路上挨着售樓部的地方停放車輛卻並不容易。

　　用紅黃色塑料葉子裝扮樹木的鴻坤·原鄉溪谷售樓處，正在迎接一場新的開盤。一位置業顧問告訴界面新聞：「由於開發商急於回籠工程款，這裡正在按照首付款的比例實行打折優惠。」即新一期住宅高層預售價為16000元/平方米，最低首付比例為4成，折扣為92折，每提高一成首付，折扣增加兩個點，全款最高打8折，即售價12800元/平方米。

　　大香線上另一在售的孔雀城，實行的是雙十二「5萬抵10萬」、砸金蛋送家電的優惠，均價在16000左右，20%首付+三年分五次還清的30%的開發商無償借款，另外50%則在三年社保繳納完畢後採用銀行貸款方式付清。

　　界面新聞記者在孔雀城售樓處的兩個小時內，案場右邊的金蛋被砸破了三個。即便如此，這裡的售樓處相比鴻坤那邊仍顯得熱鬧。

　　看似力度不小的優惠，想要拉攏顧客到案場也並不容易，「運氣好的話，打一萬個電話能有一個過來看房子的」，置業顧問的語氣有些沮喪。

　　今年3月22日，緊跟着北京3·17限購政策，廊坊市出台了針對市區、三河市、大廠縣、香河縣、固安縣和永清縣的限購政策，規定非本地戶籍居民家庭限購一套住房且購房首付款比例不低於50%，包括新建商品住宅和二手住房。

　　6月2日，廊坊市人民政府辦公室印發了《關於進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，限購隨之升級，非本地戶籍家庭需要提供3年及以上社保或者納稅證明。

　　以投資需求為主的北三縣樓市由此正式進入下行通道，去年熱鬧的售樓處繁華境況不再，售價也開始下跌。

　　以香河孔雀城為例，6月初開發商稱預售價在18000元/平方米左右，並且還需捆綁購買車位，使得均價達到約23000元/平方米，而現在的均價則為16000元/平方米。但降價也並未起到立竿見影的效果，「降價也沒法說，現在限購成這樣，開發商也沒辦法。」一位孔雀城置業顧問告訴界面新聞。

　　同樣的情況也在燕郊上演。當地的中興和園項目當前銷售均價在24500元/平方米左右，而六月份的銷售均價一度超過30000元/平方米。另外，大廠在售的樓盤孔雀城、早安北京、燕郊港中旅·海泉灣目前的銷售均價相比六月份也都大幅下降。

　　除了一手房價格大幅下降外，最能反映市場情況的二手房市場也是如此。

　　以存量房大量存在的燕郊二手房市場為例，根據安居客相關數據，燕郊11月二手房均價為23733元/平方米，環比10月下跌4.00%，創今年以來最大跌幅。

　　一位熟悉燕郊樓市的業內人士對界面新聞稱，他關注的房源降了10000元/平方米，「優質戶型價格大體維持在2016年9月的價格，一般戶型價格則跌至2016年7月份時的價格。」

　　年初還曾一片繁榮的北三縣樓市，如今已跌入冰點，滿大街隨處可見房產銷售的身影，但他們的境況已不復往昔。

　　根據燕郊一位市場人士統計，5月份燕郊置業顧問在職人數約為1.15萬，鏈家房產銷售為1500人，興達系列銷售為4000人，順心置地銷售為3000人，福成系列銷售為2000人，其他中介銷售為1000人。而現在，鏈家銷售為700多人，興達系列銷售為1000多人，順心置地為1000多人，福成系列為幾百人。這些中介機構的整體離職率超過60%。

　　留下的銷售們仍在努力抓住一切機會提升業績。12月7日下午，一則「燕郊限購鬆綁，北京三年社保可在三河買房」的消息傳出，但根據人民網報道，該消息不實。

　　外地投資客大幅減少後，本地的需求人群似乎看到了一絲機會。多位燕郊市場人士表示，燕郊最近一周二手房市場出現回暖跡象，本地的剛需改善們開始入手了，但也不會大幅升溫，畢竟大市場環境擺在面前。

　　「現在的環京樓市就是躁動和彷徨的局面，一方面大家不知道這樣的調控周期要持續多久，內心都很彷徨，限制了買與賣；另一方面，大家對環京的前景還是很看好，這樣就造成了一有風吹草動就躁動的情況。」上述燕郊市場人士對界面新聞稱。